в последнее время ситуация в сфере экономики в Европе, в том числе в Испании, и в частности, в сфере недвижимости, все чаще обсуждаются в средствах массовой информации. предлагаю обсудить продолжающийся финансовый кризис как один из факторов, определяющих цены на недвижимость в Испании.
Так, например, накануне, правительство Испании одобрило новые требования к банкам страны по увеличению резервов, которые будут покрывать убытки от "токсичных" активов по недвижимости, на 50 миллиардов евро. Заметное сокращение объемов строительства и падение цен на недвижимость в Испании в связи с ухудшением экономической ситуации в Европе привели к существенному снижению стоимости активов, находящихся в портфелях банков страны. На этом фоне организации были вынуждены сократить объемы кредитования как физических, так и юридических лиц.
Возможно, для выполнения требований правительства банкам придется продавать активы в земельных участках и недвижимости по цене ниже рыночной.
Кроме того, недавно стало известно, что испанское правительство намерено принять очередной план по реформированию финансовой отрасли
в целях поддержки экономики страны, находящейся на пороге рецессии, пишет «РБК daily» со ссылкой на The Wall Street Journal (WSJ).
Значительной проблемой, сдерживающей восстановлению банковского сектора, является наличие на балансах институтов "токсичных" активов на сумму 176 миллиардов евро (надо полагать, что в основном, это жилая и коммерческая недвижимость в Испании), из которых лишь третью часть можно отнести к обеспеченным. План правительства подразумевает увеличение уровня обеспеченных кредитов более чем до 50%. При этом кабмин детально распишет необходимый уровень обеспечения для разных видов активов, а также сумму, которую кредитная организация должна выделить в зависимости от прибылей и капитала.
«Как и в других странах зоны евро, в Испании активы банковского сектора более чем втрое превышают ВВП. На балансах испанских банков находятся активы в 3,6 трлн евро, или 340% ВВП. Неудивительно, что спасать сектор только за счет налогоплательщиков невозможно», — сообщил РБК daily аналитик Barclays Capital Торстен Полляйт. Как считает эксперт, помимо консолидации отрасли необходимо предпринять меры по уменьшению рисков. До сих пор испанцы потратили сравнительно немного на помощь банкам в отличие от ряда других стран — менее 2% валового внутреннего продукта. Теперь же бюджет настолько ужат, что найти средства для дальнейшей поддержки банков крайне сложно. В 2012 году правительство должно обеспечить сокращение дефицита госбюджета с 8% от ВВП на конец 2011 года до 4,4%, как того требует Евросоюз, поэтому оно будет экономить практически на всех статьях расходов.